尽职调查的重点关注

尽职调查的重点关注

NPL这个行业是信息不对称尤为突出的行业,如何解决信息不对称所带来的投资风险就是我们的挑战,那么具有获得尽可能详尽的信息数据的能力就是核心之一。尽职调查我们获取信息的第一步工作,我始终认为一份详尽的、过硬的尽调报告是关乎投资成败极其重要的部分,其重要占比超过50%。那么如何做一份合格的尽调呢?

我们整个行业的尽调已经形成了固有的模式,基本上银行、AMC、外资、民营机构模式流程大致相同,只是在尽调实操中各机构的细节掌握的差异导致了最终结果的不同。

     本文不再赘述尽调流程,只是提出个人在实战中的几点心得供读者分享。

  1. 阅卷

我们接到一个新的项目,首先是要仔细研读整个债权文件,要通过文件还原贷款时的场景,不放过蛛丝马迹,从中找到有价值的信息,包括可以尝试访谈当年的放款人、了解抵押资产的前因后果。

  • 查阅工商注册信息

每一个项目我们都要查询债务人(担保人)的工商注册信息,尤其是注册内档。当然目前国家新的公司注册管理办法出台后,可能多数企业并没有提供详尽的注册文件,但是我们还是要在工商局尽量查询到更多的信息,从中发现有价值的。借助工商内档及财务报表还可以深刻了解债务人企业的历史沿革、企业兴衰、当年获取土地的信息等等,至少可以在未来我们同对方谈判时知己知彼。另外也可能会有意想不到的收获,比如,在第一周期时,我就曾经将工商登记中显示的债务人银行账户(基本户)信息提供给法院强制执行并获得了很好结果的经历。总之,在尽调中就是要寻找一切可能给投后处置带来机会的蛛丝马迹。另外在工商局查档时可以一并查询企业股权是否被质押,了解质押详情,这也会给我们带来更多有价值信息。其次,如果可以获取企业财务年检报告,信息量就更大了,我们可以了解企业近年来的财务状况,负债情况,还有应收账款、对外投资等等,都会为投后处置获取到有价值信息。

  • 抵押物的查册

收购抵押资产项目,风险相对较低,所以查实抵押物的合法性及估值也是尽调的核心部分,公司要求尽调必须查册也就这个道理。我们除了到土地、房产部门查询抵押物的抵押状态、查封信息之外,还可以通过管理部门处了解土地当年的取得价格、是否存在以租代征的遗留问题,这两点尤为重要,当年拿地价格涉及最终处置抵押物时所产生的土增税问题,以租代征涉及到拖欠农户征地款,势必会影响抵押债权的优先问题。

尽调工作涉及范围广泛,互联网的发展对尽调信息的获取带来了革命性的进步,但是无论怎样不良资产行业在目前的国情情况下始终是信息不对称严重的行业,尽调只是在尽可能的降低信息不对称所带来的投资风险。以上只是个人认为在尽调中要重点关注的两个方面的心得体会于大家分享共勉。随附: